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Investir en outremer pour les professionnels : quels avantages ?

Homme D'Affaires, Consulting, Entreprise

Il existe à ce jour un unique dispositif remarquablement avantageux pour les professionnels souhaitant bâtir un patrimoine en outremer : la loi Girardin IS. Ce dispositif, dans un premier temps, leur permet de réduire leur impôt sur les sociétés.

 

Acquisition d’un immeuble à usage de logement social

L’investisseur – qui est la société imposée à l’IS – réalise l’acquisition d’un immeuble situé dans un des DROM COM éligibles. Il peut se rapprocher du spécialiste en montage Girardin, tel que le groupe Profina pour se faire conseiller sur tous les aspects de son futur investissement. L’immobilier sera loué en tant que logement social à des ménages modestes, et les loyers seront calculés en tenant compte des ressources de ces derniers, ainsi que des plafonds fixés par décret.

 

Durée d’engagement de 6 ans

La durée de portage est de 6 ans, c’est-à-dire que l’investisseur s’engage à mettre l’immeuble en location suivant les conditions exigées par la loi pendant toute cette période. La gestion locative sera assurée par un bailleur social qui se charge des suivis des baux et de la relocation en cas de départ des locataires. Toujours est-il que ce type de logement est fortement recherché et que le taux de remplissage est élevé, ce qui traduit des risques locatifs moindres.

 

Contrepartie de la mise en location

La contrepartie de la mise en location est une importante réduction fiscale, c’est-à-dire l’impôt sur les sociétés de l’investisseur.  Celle-ci est réalisée en une seule fois.

 

Et l’après 6 ans ?

Le montage prend fin à l’expiration de la durée du portage. L’investisseur reprend alors la pleine propriété de l’immeuble, qu’il peut continuer à faire louer. Il est libre également de le revendre s’il le souhaite. Cependant, ce type d’investissement lui permet d’étendre son patrimoine en outremer, d’autant qu’il s’agit d’un bien immobilier et donc d’un investissement qui est avant tout relativement sécurisé.

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